De woonopgave van de Zuid-Holland is onverminderd groot. Op de 4^e Verstedelijkingsconferentie van 20 februari 2020 is bestuurlijk bevestigd dat er voor de komende periode een opgave ligt van 17.000 nieuwe woningen per jaar. Vóór 2040 moeten er 230.000 woningen gerealiseerd zijn, zoals vastgelegd in de Woondeal Zuidelijke Randstad.

Een groot deel van de bouwopgave staat gepland in de gemeenten van de Verstedelijkingalliantie, een samenwerkingsverband van acht gemeenten langs de spoorlijn Leiden-Dordrecht. Zij streven naar ‘de juiste woning op de juiste plek voor de juiste prijs voor de doelgroep’. Naast kwantiteit is het zeker óók een kwalitatieve opgave. 

Er zijn veel redenen waarom het moeilijk is om hier met z’n allen aan te voldoen. De beperkte bouwcapaciteit is er een van: er is schaarste in (menselijke) capaciteit, grondstoffen en materiaal om de opgave te voltooien. Gecombineerd met de lage arbeidsproductiviteit als gevolg van beperkte industrialisatiegraad leidt dat tot een vertragend en prijsophogend effect. De betaalbaarheid, kwaliteit en kwantiteit van woningen komt zo nog verder onder druk te staan.

De provincie Zuid-Holland en de Verstedelijkingsalliantie onderzoeken in een co-creatietraject van De Bouwcampus samen met woningcorporaties, ontwikkelaars, beleggers, bouwers, toeleveranciers, architecten en investeerders wat er moet gebeuren om het woningbouwtekort aan te pakken.

Een van de kansrijke oplossingen daarvoor is de grootschalige toepassing van industriële woningbouw. Hieraan wordt gewerkt in het transitietraject opschalen industriële woningbouw. Tijdens twee bijeenkomsten begin 2020 is de opgave samen met markt-, overheidspartijen en kennisinstellingen verkend. Idealen, barrières en oplossingsrichtingen voor het vraagstuk zijn besproken.

Op basis van deze bijeenkomsten zijn vijf hindernissen vastgesteld met betrekking tot het opschalen van industriële woningbouw. Zij vormen de basis voor vervolgstappen van het transitietraject. De oproep van deze website ‘Sluit je aan’ is de uitwerking van één van de vervolgstappen. Wil je meer weten over het gehele traject? Klik hier.

Alle partijen in de bouwkolom hebben belang bij een continue bouwstroom. Flexibele, hoogwaardige en industrieel vervaardigde woningbouwconcepten kunnen een belangrijke bijdrage leveren aan de continue bouwstroom omdat deze minder afhankelijk zijn van het personeelstekort. Bovendien hebben industrieel vervaardigde woningen een kortere productietijd en een stabielere marktprijs. Door voor een langere periode het gewenste productievolume en de typologie vast te leggen, kan de aanbodzijde investeren in innovatie en opschaling van het productievolume.

Industriële woningbouw is: 

• Snel: door het toepassen van een industrieel productieproces kan de bouwtijd met 30 tot 50 % versneld worden [bron].
• Smaakvol: industrieel geproduceerde gebouwen gaan qua uiterlijk véél verder dan tijdelijke simplistische blokkendozen. Het ontwerp en de productie is zo ver ontwikkeld dat het goede kwalitatieve en mooie huizen kan ontwikkelen. Het biedt, zeker in samenwerking met steeds meer geavanceerde digitalisering in het ontwerp- en realisatieproces, het toekomstperspectief van mass customization. Een vorm die consumenten al kennen van volledig zelf-te-ontwerpen sneakers. Maatwerk voor een passende woning naar wens en locatie.
• Steengoed: industrialisatie zorgt voor een volledig geïntegreerd maakproces, waarbij het de huidige versnipperende bouwdisciplines bundelt vanaf de eerste stap: het ontwerp. Het vermindert daardoor bouwfouten en faalkosten: een kwalitatief beter product. Tijdens het ontwerp- en maakproces kunnen alle benodigde sparingen, integraties en koppelingen geïntegreerd worden, zodat het (installatie)technisch aansluiten van bouwwerken een ‘fluitje van een cent' wordt. Een dergelijk ontwerp- en maakproces biedt veel mogelijkheden voor het ontwikkelen van modulaire en flexibele woningen. Het biedt een vermindering van verspilling van materialen van 40 tot 50%*. Bij een goed doordacht ontwerp kunnen circulaire bouwprincipes makkelijker toegepast worden. Bovendien wordt het makkelijker om bestaande woningen uit elkaar halen (demontabel) om alle elementen en materialen vervolgens opnieuw toe te passen.