‘Overheidsplan nieuwbouw schiet tekort, zorgt niet voor meer betaalbare woningen’

Directeur Taco van Hoek van het EIB ziet het vooral misgaan op het gebied van doorstroming. Uit het onderzoek blijkt dat vooral jonge doorstromers, bijvoorbeeld jonge stellen die al een huis bezitten, betaalbare woningen achterlaten op de huizenmarkt. Wanneer er alleen betaalbare woningen worden bijgebouwd, zijn er niet genoeg prikkels voor de stellen die al een betaalbare woning bezitten om door te stromen. 'Dus je wint met de nieuwbouw, maar een groot deel verlies je ook weer door de doorstromingen die wordt tegengewerkt.'

Daarom is het volgens Van Hoek vooral zaak dat er meer woningen worden gebouwd, en daarbij gaat het niet alleen om betaalbare huizen. 'De doorstroming is nu een soort lek dat je krijgt als je alleen maar betaalbare woningen bouwt.' Veel gemeenten hanteren nu het beleid dat twee derde van de woningen betaalbaar moet zijn. Het is volgens Van Hoek beter om dat los te laten, en ook duurdere woningen te bouwen om zo de doorstroming te bevorderen.

Jonge stellen

Uit het onderzoek blijkt namelijk dat het vooral voor bijvoorbeeld jonge stellen belangrijk is dat zij snel stappen kunnen zetten op de woningmarkt. De EIB heeft voor het onderzoek gekeken naar cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek, en naar verschillende woononderzoeken. 'Dus dat is het signaal waar we rekening mee moeten houden, en het gaat er uiteindelijk niet om dat projectontwikkelaars er blij van worden.'

Maar ook het kabinet zal niet staan te springen om dit nieuws, aangezien het juist erop inzet dat twee derde van de nieuwbouwwoningen betaalbaar moet zijn. Dat werkt dus averechts, zegt de EIB. Volgens de onderzoeksorganisatie zal het ook beter zijn om de regie niet meer bij de gemeenten neer te leggen, maar er een landelijk verhaal van te maken. 'Maar voor nu proberen we gemeenten te helpen die dit uit goede bedoelingen doen.'

Bron: BNR - 8 april 2025